工程概况

　　威海金地众邦项目位于青岛路东，渤海路南，规划路西，位于威海政府规划即将建设的五总站(即高铁威海中心站、火车站、汽车站、公交总站及出租站台)的路东，轻轨广场出入口方向，该枢纽形成后每年将会有百万人流大军经过。再加上原有固定居民，为项目的商业投资提供坚实后盾和有力的消费保障。大厦总高度138米，规划用地为8060平方米，建筑用地为6358平方米，容积率为4.9，规划地上与地下总建筑面积达40182.26平方米，地上31080.54平方米，商场10659.76平方米，公寓式酒店及办公20420.78平方米，地下建筑面积9101.72平方米，地上及地下停车位约200多个，是该地段商圈里的地标性建筑，实现城市景观的视觉需要，尤其是城市超高层建筑顶部丰富效果的规划要求，结合主体顶部，设置空中花园及高档会所，以金色玻璃及钢结构内部支撑，塑造出一族同盛世金莲冲天怒放的独特造型。又如同一族金色水晶镶嵌于天际，在阳光照耀及夜空的光彩围绕下，如灯塔顶上的宝石，熠熠生辉。从而形成这一区域独立特的地标特色，寓意着天、地、人、海和城市间的和谐、完美，并寄予对未来发展的美好愿景，金色年华恒久远，滨海夜色星光耀。配合主体三段式的匀称比例搭配及细部以竖向线条的挺拔，创造出沉稳、大气、珠联璧合及卓尔不雅之势，在此经商、办公或居住有君临天下之威势。小区绿化“以人为本”实现天人合一的生态理念作为绿化环境的整体宗旨，创造了一套绿化与水景结合的景观系统，使绿色充分融合到区内环境，继尔营造出一个整体和谐可亲，充满诗情画意的人居环境。

　　整楼功能分区：

　　平面布置上在地块内设置两栋互为连通的4层商业综合体作为裙房，主体建筑为27层的高层公寓式酒店，裙房内设南北贯穿的商业步行街，两裙房又以连廊互通，形成别具一格的内商街。设2个区内出入口，迅速直接城区主干道，使区域内的交通更顺畅，便捷。1-4层既可整体经营又可分割出售的黄金商铺，有内铺和外铺两种(总体商业单层面积2700平方米，西侧单层商业面积800多平方米)，以金融、商贸、娱乐城，洗浴、精品店、国内外连琐餐饮等高品质的业态定位，使商铺更具有投资价值;界于特殊的地理区位，尤其是2014年路西轻轨及五总站联动交通枢纽的形成，会有大量的集散人群自项目经过，再加上周边原有的固定消费群，能快速的带动该商业的运营，给予投资者更坚实的后盾和保障。5-10层为星级或极品酒店入驻，提供五星级的物管服务。借驾于酒店的管理模式，使楼上的业主不但能享受到酒店式的服务模式，也可享受酒店为之提供的托管和经营服务，使之在感受更高的品质生活的同时，也可得到更高的投资回报率(产权式酒店，出售产权，业主无经营和管理权，根据酒店要求装修，实行全程托管服务，每年从经营中得到回报)。11-20层为居住和投资双组合的公寓，室内装修根据业主需求由指定的装饰公司分几大类的标准和取费进行(800-1500元/平方)，体现了按已所需的人性化销售模式。21-27层为高档办公区和会所，是大型财团和品牌经营公司的首选，趋于高度的优势，有平天下不挡之势的感觉，更能体现公司的势力和未来的发展。大厦设有主副两大入口，宽敞气派精装的大厦主大厅，是您身份的象征，其余公共部分设计装修，设电梯4部，根据楼层功能分流进入，使公共办公服务区与生活区互不干扰，让你不在等待中浪费时间，能迅速到达您的目的地。同时电梯可直达地下车位，为您的出行提供更多便利。地下2层，地下-2层为车库，地上和地下车位约200个，可满商业和办公居住日常需求，大厦-1层引进集合化的超市(或洗浴、娱乐城等服务机构)，结合1-4层的综合商业，使您足不出户就可采购到您所需的物品或享受上品质的高尚生活;设24小时保安和监控系统，同时每层设有电梯和门禁卡，为您的居住，办公提供更多安全和隐私保障。

　　结构配套介绍：

　　结构：威海金地众邦大厦地下二层为框架剪力墙结构，地下1-4层为框架结构，5-27层为框架核心筒结构。功能布局紧凑合理。

　　基础：高层公寓部分采用平板式筏基，高层寓以外部分采用独立基础加防水板，基础设计为甲级。

　　层高开间：建筑高度为129.9米，加顶部造型高度总体高度约138.8米，标准层建筑面积878.81平方米，主体设有3个避难层分别置于5.15.27层，避难层高6米，地下二层高3.9米，地下一层高4.5米，地上1-4层高4.5米，5-15层为3.3米，16-27层为3.2米，4.2米的大开间设计，为您的生活布局更舒适合理。

　　外墙：1-4层为钢筋砼梁柱和250存连锁型混凝土自制保温砌块，外挂花岩石材。五层以上为真石漆，热桥部分为FS结构一体保温板。

　　内墙：为200存加气砼，房间内隔墙为200存加气砼，卫生间及厨房等用水房间瓷砖到顶，其它均为白色乳胶漆。

　　装修标准：未装修之前购买的客户，可根据客户选定的装修标准进行装修，其余为800元标准装修，酒店根据客户标准套式装修，办公区公共部分装修，室内毛坯，详见装修清单

　　外窗：采用节能型铝合金大扇门窗，中空玻璃，多种平开设计，即能充分感受阳光的照射，空气的流通，又能临高远眺山海一体的美景。

　　户门：品牌防盗保温门。

　　电梯：4部，直通地下室一二层，核载量不小于1000公斤的品牌电梯。

　　消防：采用玻璃球喷头，分吊顶和不吊顶两种。消防水池和设备位于地下二层中间部分设备间。

　　排风：采用机械排烟，多叶排烟口和板式排烟口。

　　给排水系统：地下二至地下4层由市政管网直接供水，4-27层由设置于地下二层的无负压供水设备供水。标准层一户一表，商场分层计量，均设置远传水表在集中水暖井内，公寓卫生间采用同层排水系统，使室内卫生无死角。

　　供暖：酒店公寓采用交联聚乙烯塑料管低温辅射采暖，商铺可采用联机空调系统，夏冷冬暖。弱电配套有：有线电视，宽带入户，需要缴纳相关费用开通和使用。

　　金牌物管—星级服务：集高效能、人性化、智能化、数字化于一体的国际配置，拥有威海可支持24小时全天候高效作业的商务平台，绝对保障业主的安全性及私密性。5分钟就可以开通机票、订餐、缴纳电费、干洗衣服、修理设备、会所服务及运作、室内清洁、代购日常用品、24小时医疗救急服务这些让企业办公室忙的不可开交的琐事，只需一个电话就由物管公司代替后勤全面完成。24小时客服热线0631-5369555经济枢纽，引推财富和消费的攀升青烟威城际轻轨，实现城市1小时生活圈，是最大半岛城市群的交通主动脉;高速公路联网全国，无缝接轨各大城市;火车客流量1000万人次/年;拥有国家一类开放港口，年吞吐量2000万吨;国际4D级标准机场，客运吞吐能力为140万人次/年，其中国际客运量为50万人次/年，货运能力为5万吨/年。对韩贸易产生的大量人流、物流、资金流通过威海快速向全国输送。便利的交通改变了城际沟通距离，作为中韩贸易桥头堡，蓝色经济产业区国家级重点城市，威海经济正在腾飞。2012年，全市GDP实现1969.36亿元，比上年增长12.8%。社会消费品总额为468亿元，商业活动之活跃，消费能力之强，资金流转之快可见一斑，堪称中国最具发展潜力的城市之一。耀世威海联动国际财富威海，联合国最佳人居范例城市，被称为“东方夏威夷”。地处胶东半岛最东端，气候宜人，四季分明。有刘公岛、神雕山野生动物保护区、赤山法华院等众多国家5A级旅游区，70多处天然海水浴场，10几处地下温泉，年均接待国内外游客上千万人次，旅游收入上百亿，带动百业商机，让兴业与安居同步。威海市是中国经济发展最快和最具活力的地区之一。自1987年以来，GDP年均增长18%以上，是“中国综合经济实力50强城市”和“中国投资环境40优城市”，在中国最具竞争力城市排名中列第17位。威海市与世界160多个国家和地区开展了经贸合作，韩国三星电子、三星重工、现代汽车、日本三菱、伊藤忠、日本烟草、比利时贝卡尔特、英国英维思、德国克虏伯等世界500强企业均已投资威海。

　　项目周边概况：

　　项目北侧是永旺购物、好天地购物中心，东侧是乐天玛特、特乙甲、乐天家居广场、三联家电，南侧是时代广场、韩国风情街、豪业圣迪、每美商城、家世界建材城等大型购物中心汇集的商贸区，是全市规模最大、档次最高、品牌最全的经济商贸圈，能真正实现1站式购物。

　　系统要求：

　　1、遥测功能：包括三相电压、电流、频率、功率因素、有功、无功、视在功率等电气参数。

　　2、遥信功能：开关量输入，能够直接反映外接开关状态。

　　3、遥控功能：继电器输出，能够通过控制继电器实现断路器的远程操作。

　　4、智能通信管理器将所有装置的数据集中处理后输出TCP/IP信号至监控主机。

　　5、监控主机完成对整个项目的变配电运行情况的监控管理。

　　6、所有第三方设备接进系统，须提供RS485接口、MODBUS通讯规约。

　　施工时间：

　　2016年3月6日-2016年3月20日

　　现场装置：

　　高压线路综合保护： DP-2000 7台

　　多功能仪表： JCG9614E12台、JCG7214E 114台